Для законной сдачи квартиры в аренду с использованием налогового режима "Налог на профессиональный доход" необходимо выполнить следующие шаги:
Содержание
Порядок регистрации самозанятости для арендодателей
Регистрация в приложении "Мой налог"
- Скачайте мобильное приложение "Мой налог"
- Пройдите идентификацию через Госуслуги
- Выберите вид деятельности "Аренда жилой недвижимости"
- Укажите адрес сдаваемой квартиры
- Подтвердите регистрацию
Оформление документов для аренды
| Документ | Назначение |
| Договор аренды | Подтверждение юридических отношений |
| Акт приема-передачи | Фиксация состояния имущества |
| Квитанции об оплате | Подтверждение получения дохода |
Налогообложение при самозанятости
- Ставка налога: 4% при работе с физлицами
- Ставка налога: 6% при работе с юрлицами и ИП
- Налог рассчитывается автоматически в приложении
- Отчетность не требуется - все данные передаются автоматически
Особенности работы самозанятым арендодателем
- Максимальный годовой доход - 2,4 млн рублей
- Нельзя нанимать сотрудников по трудовым договорам
- Обязательно выдавать чеки арендаторам
- Можно сдавать до 5 объектов недвижимости
Преимущества самозанятости для арендодателей
| Преимущество | Описание |
| Простая регистрация | Занимает 10-15 минут через приложение |
| Низкая налоговая нагрузка | От 4% вместо 13% НДФЛ |
| Отсутствие отчетности | Все расчеты делает налоговая |
Важные ограничения
- Нельзя сдавать коммерческую недвижимость
- Запрещено перепродавать арендные права
- Требуется личное участие - нельзя действовать через представителя
- Обязательно использование приложения для фискализации доходов
Для оформления договора аренды рекомендуется использовать типовую форму, которую можно скачать на сайте ФНС или портале Госуслуг.
