Продажа земельного участка требует тщательной подготовки и соблюдения юридических процедур. Рассмотрим подробный алгоритм действий для успешной сделки.
Содержание
Подготовка документов
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Кадастровый паспорт (при наличии)
- Градостроительный план (для ИЖС)
- Справка об отсутствии задолженности по налогам
- Паспорт собственника
Оценка рыночной стоимости
| Фактор | Влияние на цену |
| Местоположение | Удаленность от города, инфраструктура |
| Размер участка | Цена за сотку уменьшается с увеличением площади |
| Коммуникации | Наличие электричества, газа, воды |
| Категория земли | ИЖС, сельхозназначения, ЛПХ |
Поиск покупателя
Способы продажи
- Самостоятельно через объявления
- Интернет-площадки (Авито, ЦИАН, Юла)
- Газеты и доски объявлений
- Социальные сети
- Через риелтора
- Профессиональная оценка
- Подбор покупателей
- Оформление сделки
Подготовка к сделке
- Получение выписки из ЕГРН (не старше 30 дней)
- Проверка участка на обременения
- Подготовка предварительного договора
- Согласование формы расчета (наличные, безнал, ипотека)
Оформление сделки
| Этап | Действия |
| Предварительный договор | Фиксация условий, задаток |
| Основной договор | Нотариальное заверение (если требуется) |
| Регистрация перехода прав | Подача документов в Росреестр |
| Получение оплаты | По акту приема-передачи |
Налоговые обязательства
- НДФЛ 13% при продаже ранее 3 лет владения
- Освобождение от налога после 3 лет собственности
- Возможность налогового вычета (1 млн руб.)
- Подача декларации 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года
Частые ошибки при продаже
- Неполный пакет документов
- Отсутствие межевания (для участков без четких границ)
- Продажа без учета преимущественного права покупки (для долевой собственности)
- Неучет ограничений по использованию земли
- Неправильное оформление расчетов
